'호조'를 보였던 올해 부동산시장, 그 열기도 뜨거웠다.

2003년 이후 공급물량 최대치를 기록했으며, 청약경쟁률은 작년 대비 두 배 이상, 미분양의 감소도 두드러졌다.

대표적인 수익형 부동산인 상가 시장도 큰 인기를 끌었다. 주요 신도시를 중심으로 조성사업이 완료되면 풍부한 주거수요를 확보하면서도 상업지 비율은 낮아 희소성과 안정적인 고정 수익을 바라볼 수 있기 때문이다.

하지만 전문가들은 신도시 중에서도 조성 초기 단계 신도시 상가의 경우 신중히 투자할 것을 조언한다.

대표적인 수도권 신도시인 위례나 마곡, 동탄의 경우, 실질적인 수요층인 신도시 거주자들이 입주하여 상권이 형성되기까지는 입주 시점부터 약 5년을 바라봐야 한다. 또한, 상권 형성까지 변수가 많아 해당 상권이 활성화될 것이라는 보장이 없다. 당장 수익을 바라볼 수 없을뿐더러 투자자와 임차인들이 공실과 가격 하락 위험까지 떠안아야 한다.

지나치게 상승한 분양가도 지적된다. 상가의 경우 투자자가 분양받은 점포를 임차인들에게 빌려주고 임대료로 수익을 내는 구조다. 하지만 분양가가 높을 경우 투자자는 수익을 위해 임대료를 높일 수밖에 없고, 이는 곧 임차인들의 부담으로 이어지는 악순환이 반복된다.

이에 경쟁력 있는 분양가와 풍부한 배후수요를 확보했으면서도 마땅한 대표 상권이 없는 김포 한강신도시가 투자자들이 이동하고 있다.